همسایه های خوب با رفتار محترمانه با مرزهای دارایی شروع می شود. قانون مدنی فقط یک دستورالعمل تقریبی برای فاصله مناسب از نرده ها، ساختمان ها و گیاهان ارائه می دهد. مقررات تفصیلی از ایالت به ایالت دیگر متفاوت است. این سؤالات مهمی را در مورد توسعه مرزها و مرزهای دارایی ایجاد می کند. این راهنما مملو از حقایق و پاسخ های فشرده در مورد فاصله صحیح بین اشیاء مختلف و خواص همسایه است.
اشیا باید چه فاصله ای از خط املاک در آلمان داشته باشند؟
قوانین کلی زیر برای فاصله صحیح تا خط ملک در آلمان اعمال می شود: 3 متر برای ساختمان ها، 1-2 متر برای ساختمان های خارجی، 50 سانتی متر برای نرده ها تا ارتفاع 180 سانتی متر، 50 سانتی متر برای گیاهان تا ارتفاع 2 متر و فاصله 2 متر. برای گیاهان با ارتفاع بیش از 2 متر با این حال، مقررات دقیق بین ایالت های فدرال متفاوت است.
- حصار با ارتفاع حریم خصوصی تا 180 سانتی متر باید حداقل 50 سانتی متر از خط ملک فاصله داشته باشد.
- با توافق دوجانبه، همسایگان ممکن است در خط ملک حصار بکشند.
- مقادیر فاصله معمول در مرز ملک عبارتند از: 3 متر برای ساختمان ها، 1-2 متر برای ساختمان های خارجی، 50 سانتی متر برای گیاهان تا ارتفاع 2 متر، 2 متر برای گیاهان بیش از 2 متر ارتفاع.
لطفاً توجه داشته باشید: این راهنما یک نمای کلی از مقررات آلمان برای مرزهای دارایی بدون درگیری ارائه می دهد.اطلاعات، داده ها و نکات نمی تواند جایگزین مشاوره و کمک حقوقی شود. شما می توانید اطلاعات واقعی مربوط به مقررات فاصله را از اداره ساختمان محلی خود پیدا کنید.
فاصله تا خط ملک – نمای کلی
ساختمان ها، درختان و نرده ها – همه چیز باید فاصله طبیعی تا خط ملک را رعایت کند
در آلمان هیچ مقررات مسافتی قابل اجرا برای مرزهای املاک وجود ندارد. هر ایالت فدرال ارزش های خاص خود را در مقررات ساختمانی منطقه ای تعیین می کند که ممکن است در برنامه های توسعه محلی نیز تغییر کند. خوب است بدانید: قوانین فاصله تا خط ملک مشابه است.
قاعده سرانگشتی برای یک خانه این است: ارتفاع ساختمان ضرب در مقداری بین 0.2 تا 1=فاصله تا خط ملک. مقررات ویژه ای برای حصارها یا ساختمان های جانبی مانند گاراژها، سوله های باغ یا اسکله ها اعمال می شود.در اینجا ارتفاع، متراژ یا متر مربع مساحت با فاصله قانونی تا ملک همسایه ارتباط تنگاتنگی دارد. جدول زیر یک نمای کلی را مطابق با بخش 6 مقررات ساختمانی مدل بین ایالتی (MBO) ارائه می دهد که اکثر ایالت های فدرال آن را به عنوان مدل در نظر می گیرند:
| محدوده املاک | خانه | بنای بیرونی | پمپ حرارتی/خورشیدی | نرده (تا ارتفاع 1.80 متر) | درخت (تا ارتفاع 2 متر) |
|---|---|---|---|---|---|
| حداقل فاصله | 3 متر | 1-2 متر | 2, 50 متر | 0, 50 متر | 2 متر |
به منظور زنده کردن اعداد هوشیار در این جدول، سوالات مهم در مورد مرزهای دارایی پاسخی فشرده و قابل درک در زیر دریافت می کنند.
حصار چقدر باید از خط ملک فاصله داشته باشد؟
قانون همسایه در ایالت فدرال شما تصریح می کند که در چه فاصله ای از خط املاک می توانید حصار بسازید. در حالی که حداقل فاصله 3 متر برای یک خانه اعمال می شود، قوانین خاصی برای همه انواع محوطه اعمال می شود. در بسیاری از ایالت‌ها و شهرداری‌ها، تا زمانی که فاصله 50 سانتی‌متری از ملک مجاور حفظ شود، می‌توان نرده‌ها را در محدوده فاصله ایجاد کرد. مقررات ساختمان ایالتی همه جزئیات را با جزئیات بیشتر ارائه می دهد.
آیا می توانید روی خط ملک حصار بسازید؟
حصار همیشه باید با رضایت همسایه ساخته شود
برخی از قوانین محله ای ایالتی مستلزم ساخت حصار یا حصار بین دو ملک مجاور است. اگر این مقررات در ایالت شما اعمال نمی شود، می توانید فقط با رضایت همسایه خود حصاری در خط ملک بسازید.حتما رضایت همسایه خود را به صورت کتبی تایید کنید.
چگونه خط ملک را تشخیص دهیم؟
بر روی کاغذ، مرزهای دارایی بسیار انتزاعی هستند و درک آن برای افراد غیر عادی دشوار است. به همین دلیل در محل به اصطلاح سنگ های مرزی وجود دارد. اینها علامت های مخصوص ساخته شده از بتن، سنگ یا پلاستیک هستند که در زمین تعبیه شده اند. با کشیدن یک رشته از سنگ مرزی به سنگ مرزی، می توانید مسیر دقیق مرز ملک را مشاهده کنید.
چقدر می توانید به خط املاک بسازید؟
مقررات ساختمانی ایالت های فدرال فواصل معینی را بین ساختمان ها و خط املاک پیش بینی می کند. صرف نظر از مقررات ویژه منطقه ای متعدد، قانون سراسری این است که شما مجاز به ساخت و ساز در فاصله 3 متری از ملک همسایه هستید. اگر یک ساختمان خارجی مانند گاراژ، سوله باغ، تراس یا اسکله باشد، فاصله به 1 تا 2 متر کاهش می یابد.هر چه منطقه روستایی تر باشد، فاصله باید بیشتر اندازه گیری شود. بنابراین، قبل از شروع ساخت و ساز از دفتر مقررات ساختمانی محلی خود سوال کنید.
یک درخت چقدر می تواند از خط ملک در بایرن فاصله داشته باشد؟
طبق مقررات حاکم در باواریا، مالک ملک می‌تواند از درختان ملک همسایه بخواهد حداقل فاصله 0.50 متری را حفظ کنند. اما اگر درختی بیش از 2 متر به آسمان برود فاصله لازم به 2 متر افزایش می یابد.
چه فاصله ای از خط ملک برای خانه باغ لازم است؟
طبق آیین‌نامه‌های ساختمانی مدل فراملی (MBO)، خانه باغ تنها در صورتی می‌تواند در مرز ملک ساخته شود که سالن یا شومینه در آن تعبیه نشده باشد و میانگین ارتفاع دیوار حداکثر ۳ متر باشد. اگر خانه باغی این معیارها را ندارد، فاصله حداقل 3 متر تا خط ملک همسایه باید حفظ شود.
هنگام کاشت در مرز ملک به چه نکاتی باید توجه کرد؟
آیین نامه ویژه توسعه مرزی ساختمان های جانبی شامل کاشت نیز می شود. به همین دلیل در موارد استثنایی ممکن است از حداقل فاصله 3 متر تجاوز شود. قاعده کلی اعمال می شود: گیاهان تا 2 متر نباید کمتر از 50 سانتی متر از ملک همسایه فاصله داشته باشند. گیاهان با ارتفاع 2 متر یا بیشتر باید در فاصله ثابت حداقل 2 متر نگهداری شوند. در برخی از ایالت های فدرال، قوانین مسافت بسیار بزرگ تری اعمال می شود، مانند بادن-وورتمبرگ تا 8 متر برای درختان بزرگ. بنابراین، لطفاً قبل از کاشت درختان، بوته‌ها یا پرچین‌ها از اداره نظم عمومی محلی خود در مورد فواصل حد مجاز فعلی بپرسید.
گردشگری
در شرایط اضطراری، کامن لا تصمیم می گیرد
اگر سنگ مرز تعیین نشود، نقشه برداری مشخص نباشد و محدوده اموال توسط اداره ثبت اسناد و املاک تعیین نشود، بسیاری از مالکان، طلاق مرزی را تشکیل می دهند.طبق §920 BGB، دادگاه باید سردرگمی مرزی را روشن کند. اگر دادگاه در مورد مرز تصمیم روشنی نگیرد، قوانین حقوقی حرف آخر را می زند. به طور خلاصه: اگر دو همسایه بر سر حد یک ملک با هم مشاجره کنند، مساحت مورد نظر به شخصی اختصاص می یابد که در گذشته به طور مرتب از روی عادت از آن استفاده کرده است. این فرآیند تصمیم گیری برای همه افراد درگیر زمان زیادی دارد، حتی پول و اعصاب بیشتری. راه حل بهتر برای مشکل، "توافق تعیین مرز" خارج از دادگاه است که منعکس کننده منافع هر دو طرف باشد.
ارتفاع گیاه در خط ملک – نمای کلی
ارتفاع مجاز درختان و بوته ها در نزدیکی مرز دقیقا مشخص شده است
فاصله مرزی و ارتفاع گیاهان ارتباط تنگاتنگی با هم دارند. در نتیجه، هیچ پاسخ یکسانی برای این سوال وجود ندارد: ارتفاع یک درخت در خط ملک چقدر می تواند رشد کند؟ بررسی اجمالی زیر نشان می دهد که چگونه قانونگذار عمل متعادل کننده بین ارتفاع رشد و مرزهای دارایی را کمی سازی می کند:
- ارتفاع رشد تا 100 سانتی متر: حداقل فاصله 25 سانتی متر
- ارتفاع رشد 101-150 سانتی متر: حداقل فاصله 50 سانتی متر
- ارتفاع از 151 سانتی متر: حداقل فاصله 75-100 سانتی متر
- ارتفاع رشد از 200 سانتی متر: حداقل فاصله 100-200 سانتی متر
- ارتفاع رشد از 300 سانتی متر: حداقل فاصله 200-300 سانتی متر
نمونه‌های زیر نشان می‌دهند که ایالت‌های فدرال آلمان چگونه این مسئله را مدیریت می‌کنند: در بادن-وورتمبرگ، معمولاً برای کاشت‌های مرزی تا ارتفاع ۱۸۰ سانتی‌متر فاصله ۵۰ سانتی‌متری لازم است. از این ارتفاع فرمول زیر اعمال می شود: ارتفاع کل منهای 130 سانتی متر=حداقل فاصله تا خط ملک. در تورینگن، پرچین های حریم خصوصی بیش از 200 سانتی متر به صورت زیر محاسبه می شود: ارتفاع کل منهای 125 سانتی متر=فاصله تا ملک همسایه. براندنبورگ و شلزویگ-هولشتاین قانون 1/3 را اجرا می کنند: گیاهان حصارکشی باید حداقل 1/3 نسبت به ارتفاع کل فاصله داشته باشند.
گیاهان چند ساله، گل و کلیه گیاهان علفی که پس از اولین یخبندان از بین می روند، از نظر مقررات مربوط به خط املاک، گیاه نیستند. در نتیجه محدودیت فاصله خاصی برای گل شمعدانی، گل محمدی و سایر زیبایی های گل وجود ندارد. سه سوال مهم دیگر در مورد ارتفاع در خط ملک پاسخ محکمی در زیر دریافت می کنند.
اگر درختی از روی خط ملک رشد کرد می توانید خودتان شاخه ها را ببرید؟
اصولاً هیچ صاحب ملکی نباید رشد شاخه های درخت همسایه را بر روی خط ملک تحمل کند. با این حال، باغبانان سرگرمی آسیب دیده مجاز به استفاده از قیچی هرس (38.00 یورو در آمازون) نیستند. ویدیوی زیر به این موضوع می پردازد که باید به چه نکاتی توجه کنید و چگونه می توانید مشکل را با آرامش حل کنید.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
یک پشته هیزم در خط ملک چقدر می تواند باشد؟
اگر هیزم را در نزدیکی املاک همسایه نگهداری می کنید، قوانین مهمی وجود دارد که باید رعایت کنید.در اکثر ایالت های فدرال، این قانون ارتفاع پشته چوب را 1.50 متر تعیین می کند. همچنین فاصله حداقل 0.5 متری از خط ملک الزامی است.
آیا بالا بردن زمین در مرز ملک به عنوان بستر تپه یا آلپینیوم مجاز است؟
در سرتاسر کشور هر همسایه حق دارد در ملک خود سطح زمین را بالا ببرد مشروط بر اینکه موجب خسارت به ملک همسایه نشود. در صورت لزوم باید دیوار حائل برای محافظت در برابر رانش زمین نصب شود. علاوه بر این، اگر ارتفاع زمین زیر 2 متر باقی بماند، حداقل فاصله 50 سانتی متری از خط ملک باید حفظ شود. از ارتفاع 2 متری، اکثر مقررات ساختمانی ایالتی فاصله 1 متری تا همسایه را می طلبد.
نکته
هرس حرفه ای پرچین ها و درختان در مرز ملک تابع مقررات سختگیرانه قانون فدرال حفاظت از طبیعت است. برای محافظت از گله پرندگان در معرض تهدید ما، دوره مهلت از اول ژانویه تمدید می شود.مارس تا 30 سپتامبر. کاهش تعمیرات سبک تا زمانی که محدود به رشد امسال باشد مجاز است.
سوالات متداول
چه کسی باید پرچین را در خط ملک قطع کند؟
صاحب پرچین همیشه مسئول پیرایش پرچین است
صاحب پرچین عموماً مسئول پیرایش پرچین است. اگر شاخه های بلند حماسی در ملک همسایه رشد کنند، شخص مربوطه اجازه ندارد به سادگی پرچین را کوتاه کند. اول از همه، به مالک پرچین باید مهلت معقولی برای هرس داده شود، البته به او اجازه دسترسی به ملک داده خواهد شد. فقط زمانی که ضرب الاجل بدون استفاده بگذرد و رشد بیش از حد طولانی مزاحمت قابل توجهی ایجاد کند، همسایه عصبانی می تواند خودش قیچی پرچین را بچرخاند.
از کجا می توانم مرز ملک خود را در نیدرزاکسن پیدا کنم؟
اگر سنگ مرزی را نمی شناسید و همچنان می خواهید خط ملک خود را تعیین کنید، لطفاً با ساختمان محلی یا دفتر نقشه برداری تماس بگیرید. در نیدرزاکسن، با اداره اطلاعات جغرافیایی و نقشه برداری زمین (LGLN) تماس بگیرید و "اطلاعات مرزی رسمی" را بخواهید.
نکته
هنگامی که یک کمپوست ایجاد می کنید، جنبه های مختلفی وجود دارد که باید در نظر بگیرید. یک مکان هوا، نیمه سایه تا سایه، پوسیدگی سریع با کمترین بوی ممکن را تضمین می کند. با این حال، بوی نامطبوع را نمی توان به طور کامل رد کرد. به همین دلیل در اکثریت قریب به اتفاق مقررات شهرداری، حداقل فاصله 50 سانتی متری از خط ملک الزامی است.
