اگر صاحب باغ هستید و فکر می کنید که می توانید بدون مجوز قبلی در گوشه ای از باغ، سوله ابزاری بسازید، این کار می تواند برای شما دردسرهای زیادی ایجاد کند. در بسیاری از جوامع، شما حتی مجاز به راه اندازی یک خانه باغ نه چندان بزرگ بدون تایید مقامات نیستید، زیرا قانون ساختمان های عمومی محدودیت های مشخصی را برای این اقدام تعیین می کند.
آیا میتوانم خانه باغی بدون مجوز ساخت راه اندازی کنم؟
اینکه خانه باغ بدون پروانه ساخت می تواند بستگی به شهرداری، متراژ، ساخت و کاربری دارد. در بسیاری از موارد باغ خانه های بدون پی و با ارتفاع و مساحت کم نیازی به تایید ندارند. قبل از خرید با مقامات ساختمان محلی خود مشورت کنید.
نیاز به مجوز به چه چیزی بستگی دارد؟
عواملی که در صدور پروانه ساختمانی نقش دارند، متنوع است. این موارد عبارتند از:
- نوع و ساخت درختکاری.
- حجم بر حسب متر مکعب که از اندازه محاسبه می شود.
- امکانات پیش بینی شده مانند سرویس بهداشتی، گرمایش یا آشپزخانه.
- استفاده در آینده.
این شرایط در همه ایالت های فدرال بسته به شهرداری متفاوت است.
برنامه تایید
پروانه ساختمانی توسط مقام مسئول ساختمان در شهرداری شما صادر می شود. هنگام ارسال درخواست، باید مدارک زیر را آماده داشته باشید:
- فرم درخواست تکمیل شده.
- شرح ساختمان، که شامل تمام داده های مربوطه است.
- پلان سایت دقیق در مقیاس 1:500 که فواصل، مرزها و مساحت ساخته شده را نیز نشان می دهد.
در برخی موارد، مدارک اضافی مورد نیاز است. بنابراین بهتر است از قبل با مقامات ساختمان تماس بگیرید و در صورت لزوم با یک معمار مشورت کنید.
یه باغچه بدون مجوز چقدر میتونه باشه؟
در بسیاری از جوامع، سوله‌های ابزار بدون فونداسیون که ارتفاع آنها کمتر از 2.50 متر است و از مساحت ساخته شده از سه در چهار متر تجاوز نمی‌کند، نیازی به مجوز ندارند. با این حال، در مناطق ساخته شده، حجم فقط می تواند ده متر مکعب باشد، که در بهترین حالت با یک سوله ابزار بسیار کوچک مطابقت دارد. علاوه بر این، فواصل محدود مقررات ساختمانی قابل اجرا باید به شدت رعایت شود.
اگر می خواهید سوله ابزار را روی یک پایه محکم قرار دهید، که برای بسیاری از سطوح اکیداً توصیه می شود، اغلب مجوز لازم است. تأسیسات جانبی، که شامل خانه‌های باغ می‌شود، ممکن است فقط در محدوده‌های ساختمانی کاملاً تعریف شده قرار داشته باشند. همچنین حفظ فواصل معین از املاک همسایه مهم است.
همسایه ها را فراموش نکنید
حتی اگر خانه باغ نیاز به تایید داشته باشد و شهرداری برای ساخت و ساز چراغ سبز نشان دهد، باید با همسایگان خود صحبت کنید. حتی اگر هنگام تنظیم کلبه فاصله های لازم را حفظ کنید، خانه می تواند سایه بیشتری ایجاد کند، شاید دقیقاً در جایی که همسایه شما ترجیح می دهد در زیر نور آفتاب استراحت کند. در این صورت، شکایت های آزاردهنده می تواند منجر شود و برای همیشه بر تماس دوستانه با همسایگان فشار وارد کند.
نکته
توصیه می شود قبل از خرید یک خانه باغ گران قیمت با مقامات ساختمان محلی تماس بگیرید تا نیازهای منطقه ای را بدانید.این تنها راهی است که می توانید مطمئن شوید که مجبور نیستید دوباره خانه جدید را جدا کنید فقط به این دلیل که مدل مورد نظر شما از ارتفاع یا اندازه مجاز بیشتر است.
