اگر می خواهید ساختمان مسکونی بسازید، نیاز به پروانه ساخت دارید. این واقعیت برای اکثر صاحبان املاک روشن است. با این حال، آنچه کمتر شناخته شده است، این واقعیت است که اغلب باید از مقامات برای ساخت یک خانه باغ مجوز بخواهید. مقاله زیر توضیح می دهد که چه زمانی برای خانه باغ به مجوز ساخت نیاز دارید و چه زمانی نیاز ندارید.
آیا برای خانه باغ به پروانه ساخت نیاز دارم؟
مجوز ساختمان برای خانه باغ بسته به ایالت فدرال و اندازه مورد نیاز است.خانه های باغ کوچکتر در برخی موارد نیاز به مجوز ندارند، اما مناطق، ارتفاع، نوع کاربری یا فونداسیون مستحکم ممکن است نیاز به مجوز داشته باشند. برای کسب اطلاعات در مورد مقررات در ایالت خود، با مقامات ساختمان محلی خود مشورت کنید.
«امروز شما فقط می توانید در هوا بدون مجوز ساخت قلعه بسازید.» (به گفته: ویلی مورر)
خانه باغ چیست؟
هرچقدر هم که کوچک باشد، یک خانه باغ بنا به تعریف همیشه یک ساختمان است. به این ترتیب، اساساً تابع قانون ساختمان است و نیازی به مجوز ساختمانی ندارد مگر در موارد استثنایی که در اینجا توضیح داده شده است. بناها - که شامل سوله باغ نیز می شود - توسط قانونگذار به شرح زیر تعریف شده است:
- سازهپوشیده است.
- این را می توان به طور مستقل استفاده کرد و برایمحافظت از افراد، حیوانات یا اشیاء استفاده می شود.
- آنهابه زمین متصل هستند.
- این همچنین در صورتی صدق می کند کهتحرک محدود،
- یاعمدتاً ثابت قابل استفاده است.
- آنهاساخته شده از مصالح ساختمانی و/یا اجزاء هستند.
اصولاً خانه باغ جزء فضای نشیمن نیست و ممکن است به طور موقت مورد استفاده قرار گیرد.
لنج چیست؟
این که آیا برای ساخت خانه باغ خود به مجوز ساختمان نیاز دارید یا خیر، از جمله به تعریفی که به عنوان سالن استراحت می دهید بستگی دارد. قانون این اتاق را به عنوان اتاقی تعریف می کند که شما بیش از مدت کوتاهی در آن می مانید. طبق تعریف، اتاق خواب و اتاق نشیمن سالن هایی هستند که همیشه نیاز به مجوز ساختمان دارند. اگر یک تخت در خانه باغ خود راه اندازی کنید، این یک سالن است که نیاز به تأیید دارد و در این صورت باید متعاقباً برای مجوز ساختمان نیز درخواست دهید.
گردشگری
آیا برای پارک کاروان به مجوز ساختمان نیاز دارید؟
بسیاری از مالکان مدبر سعی در دور زدن مقررات مربوط به ساختمان با کاروان دارند. در واقع هر کاروانی که برای مدت طولانی تری در ملکی پارک می شود نیز مشمول تاییدیه است و باید شرایط قانونی مربوطه را داشته باشد. این همچنین در مورد خانه های کوچک و سایر خانه های کوچک، برای خانه های متحرک (به اصطلاح خانه های متحرک) و سایر اشیاء سازه ای متحرک صدق می کند.
ضوابط ساختمان در مورد سوله باغ نیز اعمال می شود
همیشه برای خانه باغ نیازی به پروانه ساخت ندارید
این که آیا برای ساختن خانه باغ برنامه ریزی شده خود به مجوز ساختمان نیاز دارید یا نه به عوامل مختلفی بستگی دارد:
- تایپ و استفاده: آیا خانه باغ دارای امکانات پخت و پز، توالت یا سایر تاسیسات نیازمند تایید است؟
- اندازه: حداکثر اندازه های مختلف برای ایالت های مختلف فدرال اعمال می شود، تا زمانی که یک خانه باغ بدون مجوز باقی بماند.
- موقعیت: خانه باغ در یک منطقه ساخته شده است یا در یک فضای باز؟ اگر مورد دوم اعمال شود، در بسیاری از ایالت های فدرال همیشه مجوز ساختمان مورد نیاز است.
- ارتفاع: به عنوان یک قاعده، فقط خانه های باغ یک طبقه تا حداکثر ارتفاع سه متر (بسته به ایالت فدرال و شهرداری!) نیازی به مجوز ندارند..
- فنداسیون: خانه‌های باغی که بر روی پایه‌های بتنی محکم قرار دارند نیز در اکثر ایالت‌های فدرال به مجوز ساختمان نیاز دارند.
نکته
از آنجایی که الزامات رسمی در مورد الزامات تایید برای پروژه های ساختمانی بسیار گیج کننده است و بسته به ایالت و شهرداری فدرال بسیار متفاوت است، شما قطعا باید به مرجع ساختمانی مسئول خود با نقشه های ساختمانی خاص مراجعه کنید و یک سند ارائه دهید. درخواست ساختمان اولیه وجود دارد.این مشخص می کند که آیا برای خانه باغ خود به مجوز ساخت نیاز دارید یا خیر.
طرح توسعه و مقررات دولتی ساختمان
قانون ساختمان نه تنها در مقررات ساختمانی کشوری، بلکه در برنامه به اصطلاح توسعه شهرداری یا شهرداری متولی شما نیز پیش بینی شده است. این تنظیم می کند:
- کجا میتونی بسازی و کجا نه
- خانه باغ چقدر می تواند بزرگ باشد
- و چقدر بالا
- و همچنین سقف باید چه شکلی داشته باشد.
آیین نامه از شهرداری به شهرداری متفاوت است.
ویدئوی زیر به خوبی توضیح می دهد که چرا مقررات قانونی ساختمان تا این حد مفید است:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
آیین نامه خانه باغ بر اساس طرح توسعه
طرح توسعه، مشخصات برنامه‌ریزی پروژه‌های ساختمانی را در محدوده‌های خاص ساختمانی تجویز می‌کند.اینها عموماً شامل مناطق مسکونی می شوند که در 80 سال گذشته ساخته شده اند. این بر تأسیسات به اصطلاح بیرونی تأثیر نمی گذارد، که اغلب مناطق مورد استفاده برای کشاورزی و جنگلداری مانند مزارع، مراتع و مراتع هستند. اگرچه معمولاً می توانید در اینجا یک باغ ایجاد کنید، به عنوان مثال، ساختن خانه باغ اغلب ممنوع است. در برخی از جوامع، طرح توسعه نیز امکان ساخت باغ خانه یا درختکاری را به شدت محدود می کند یا از همان ابتدا چنین پروژه ای را ممنوع می کند.
یک خانه باغ چقدر می تواند بزرگ باشد؟
قانون ساختمان ایالت مربوطه مشخص می کند که خانه باغ برنامه ریزی شده چقدر می تواند بزرگ باشد. الزامات قانونی هر کشور به شدت با یکدیگر متفاوت است. در حالی که در بایرن، به عنوان مثال، درختکاری با اندازه اتاق 75 متر مکعب به طور کلی نیازی به تایید نیست، سازندگان در مکلنبورگ-پومرانی غربی باید مجوز ساخت و ساز برای مناطقی به وسعت تنها 10 متر مربع را دریافت کنند.
نمای کلی سایزهایی که نیاز به تایید ندارند و نیاز به تایید دارند
جدول زیر فهرستی واضح از اندازه‌هایی که یک خانه باغ معمولاً بدون تأیید باقی می‌ماند مطابق با مقررات ساختمانی دولتی فعلی (از سپتامبر 2019) به شما نشان می‌دهد. لطفاً توجه داشته باشید که برخی از ایالت های فدرال حداکثر اندازه را بر حسب متر مربع از زمین استفاده می کنند، در حالی که برخی دیگر از اندازه اتاق به متر مکعب استفاده می کنند. با این وجود، اگر شهرداری شما این را بخواهد یا خانه دارای سایر شرایط لازم برای تأیید باشد، ممکن است خانه باغ برنامه ریزی شده شما همچنان نیاز به تأیید داشته باشد.
| دولت | سایز بدون مجوز در منطقه توسعه | سایز فضای باز بدون مجوز |
|---|---|---|
| بادن-وورتمبرگ | تا 40 مترمکعب | تا 20 مترمکعب |
| باواریا | تا ۷۵ مترمکعب | تا 20 مترمکعب |
| برلین | تا 10 متر مربع | فقط با پروانه ساختمان |
| براندنبورگ | تا ۷۵ مترمکعب | فقط با پروانه ساختمان |
| برمن | تا 30 مترمکعب | تا 6 مترمکعب |
| هامبورگ | تا 30 مترمکعب | فقط با پروانه ساختمان |
| هسه | تا 30 مترمکعب | فقط با پروانه ساختمان |
| مکلنبورگ-پومرانی غربی | تا 10 متر مربع | فقط با پروانه ساختمان |
| نیدرزاکسن | تا 40 مترمکعب | تا 20 مترمکعب |
| نوردراین-وستفالن | تا 30 مترمکعب | فقط برای کشاورزی و جنگلداری |
| راینلند-فالتز | تا 50 مترمکعب | تا 10 مترمکعب |
| سارلند | تا 10 متر مربع | فقط با پروانه ساختمان |
| زاکسونی | تا 10 متر مربع | فقط با پروانه ساختمان |
| زاکسونی-آنهالت | تا 10 متر مربع | فقط با پروانه ساختمان |
| شلسویگ-هولشتاین | تا 30 مترمکعب | تا 10 مترمکعب |
| تورینگن | تا 10 متر مربع | فقط با پروانه ساختمان |
گردشگری
چه زمانی یک خانه باغ قطعا نیاز به تایید دارد؟
از آنجایی که خانه باغی را نمی توان به عنوان یک اتاق نشیمن دائمی استفاده کرد، مدل هایی با آشپزخانه دائمی یا سایر امکانات پخت و پز و/یا حمام یا توالت معمولاً نیاز به مجوز ساختمان دارند. همین امر در مورد سوله ای که روی پایه بتنی ساخته شده است. این دیگر به راحتی قابل برچیدن نیست و به همین دلیل دیگر از نظر مسئولان خانه باغی محسوب نمی شود.
اگر می خواهید خانه باغ خود را بدون مجوز ساخت بسازید، از اجزا و تاسیسات زیر صرف نظر می کنید که همه آنها نیاز به تایید دارند:
- آشپزخانه یا آشپزی
- حمام یا توالت
- کلیه منابع حرارتی (گرمایش، شومینه، فر و …)
- گریل ثابت
اتفاقاً، تعبیه تخت‌ها و سایر مکان‌های اقامتی شبانه (مثل مبل تختخواب‌شو) نیز برای مسئولان نشان می‌دهد که از خانه باغ به عنوان فضای نشیمن اضافی استفاده می‌شود. هر مکان خواب اغلب نیاز به مجوز برای ساختمان دارد.
حتما می توانید روی صندلی راحتی در خانه باغ چرت بزنید
هزینه پروانه ساختمانی چقدر است؟
اخذ پروانه ساختمان همیشه هزینه دارد. در اصل، نرخ کارمزد در بسیاری از جوامع آلمانی حدود نیم درصد ارزش خام است. برای شما این به این معنی است که حدود 5.000، - یورو سوله باغ گران قیمت دیگر حدود 25، - هزینه یورو برای مجوز ساخت مورد نیاز است. اما مراقب باشید: بسیاری از شهرداری ها حداقل هزینه ای را دریافت می کنند که بدون توجه به ارزش خام خانه تعیین می شود و اغلب در محدوده سه رقمی پایین است. این هزینه ها معمولاً قبل از صدور پروانه ساختمانی پرداخت می شود، بنابراین باید هنگام درخواست یا ظرف مدت شش هفته پس از ارسال درخواست، پول را داشته باشید.
بهتره سیاه نسازی
بعضی از سازندگان سوله باغ خود را یا از روی ناآگاهی و یا از روی ناخواسته «سیاه» می سازند، هر چند نیاز به تایید دارند. ما قویاً به شما توصیه می کنیم که این کار را انجام ندهید، زیرا در صورت شک می تواند گران باشد! حتی اگر باور داشته باشید که مقامات مسئول نمی توانند به هر حال باغ شما را بررسی کنند و متوجه چیزی در مورد درختکاری نخواهند شد، ساختمان غیرقانونی سریعتر از آنچه فکر می کنید کشف می شود. تنها چیزی که لازم است این است که یک همسایه عصبانی شما را به مقامات ساختمان گزارش دهد.پس حتماً مقررات مربوطه از جمله در مورد ارتفاع و متراژ خانه باغ را رعایت کنید و درختکاری را خیلی نزدیک به خط ملک نسازید.
سوالات متداول
آیا برای خانه باغ در باغ تقسیمی هم مجوز ساخت نیاز دارید؟
طبق قانون فدرال باغ تخصیص، باغبانان در باغ تخصیصی عموماً نیازی به مجوز ساختمانی برای خانه باغ خود ندارند، مشروط بر اینکه مساحت آن، با احتساب تراس روبرو، از 24 متر مربع بیشتر نباشد. اگر خانه دارای امکانات آشپزی یا آشپزخانه و همچنین توالت باشد، این امر نیز صدق می کند. شما فقط مجاز به زندگی دائمی در کلبه اختصاصی خود نیستید.
آیا می توانم یک خانه باغ در مرز ملک راه اندازی کنم؟
مهم نیست خانه چقدر کوچک باشد، فقط در موارد استثنایی مجاز به راه اندازی آن در خط ملک یا در محل آن هستید. بیشتر مقررات قانونی حداقل فاصله سه متری را می طلبد و خانه باغ اغلب نمی تواند از سه متر (گاهی حتی کمتر) بالاتر باشد.مقررات مربوط به ساختمان دولتی تعیین می کند که چه زمانی توسعه مرز ممکن است.
آیا برای خانه چوبی پیش ساخته باغچه هم به مجوز ساختمان نیاز دارم؟
همان مقررات قانونی در مورد کیت های پیش ساخته از فروشگاه های آهن آلات یا مراکز باغ اعمال می شود که در مورد خانه های باغ خود ساخته. با این حال، سازندگان اغلب این خانه های چوبی را از ابتدا به گونه ای برنامه ریزی می کنند که ممکن است نیازی به تایید نداشته باشند (بسته به برنامه توسعه معتبر!).
مدت اعتبار پروانه ساختمانی؟
پروانه های ساختمانی پس از صدور، اعتبار نامحدود ندارند، اما پس از مدت معینی (معمولاً سه سال) اعتبار خود را از دست می دهند. پس از انقضای این مدت، باید دوباره برای آنها درخواست داد. با این حال، شما می توانید مجوز ساخت و ساز را حداکثر تا دو سال تمدید کنید، مشروط بر اینکه درخواست را به موقع و قبل از پایان مهلت ارسال کنید.
نکته
مقامات، پروژه بدون رویه را به عنوان پروژه ساختمانی که نیازی به مجوز ندارد، می دانند که برای آن نیازی به مجوز ساختمانی نیست و بنابراین نیازی به ارائه درخواست ندارید.
